Bergoord 21

Wonen op een unieke plek in Rotterdam, waar rust, groen en ruimte samenkomen. Aan de geliefde Bergoord in Groot IJsselmonde geniet u van een verrassend landelijke woonomgeving, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Deze ruime eengezinswoning ligt direct aan een park en beschikt aan de achterzijde over een heerlijk vrij uitzicht op het groen – een plek waar u iedere dag thuiskomt met een gevoel van rust en privacy.

Interesse? Dat begrijpen wij helemaal! Neem snel contact op voor een bezichtiging via 085-0044277.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de diepe, zonnige achtertuin met vrij uitzicht over het park. Bovendien staan de woningen in dit rijtje bekend om de grootste tuinen van de hele wijk — een unieke luxe die zorgt voor extra veel leefruimte, privacy en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een speelplek, loungehoek of een royale veranda.

De woning zelf biedt daarnaast volop mogelijkheden. Met drie fijne slaapkamers en de optie om maar liefst vijf slaapkamers te realiseren, is dit een huis dat meegroeit met uw woonwensen. Verder beschikt de woning over een nette badkamer en een fijne, ruime indeling.

De omgeving is ideaal voor gezinnen. Kinderen kunnen veilig spelen in de diverse speeltuinen en groene parkjes in de buurt, terwijl scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zich allemaal op korte afstand bevinden. Ook voor een wandeling, een rondje hardlopen of even ontspannen in het groen zit u hier perfect.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, waardoor u eenvoudig richting het centrum van Rotterdam reist. Met de nabijgelegen uitvalswegen A15 en A29 bent u bovendien binnen enkele minuten onderweg naar zowel Rotterdam centrum als de omliggende regio’s. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij aanwezig.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin betreedt u deze verrassend ruime gezinswoning. In de entreehal vindt u de meterkast en plek voor een garderobe, waarna de tweede hal toegang biedt tot het moderne toilet, de praktische trapkast en de trapopgang naar de verdiepingen.
De toiletruimte is netjes afgewerkt met speelse mozaïektegeltjes, een stijlvolle antracietkleurige vloertegel en een modern wandcloset, wat direct een verzorgde eerste indruk geeft.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval en de prettige indeling op. De woonkamer is volledig tuingericht gelegen, waardoor u vanuit de zithoek heerlijk uitkijkt op de diepe achtertuin en het groen daarachter. De ruimte is voorzien van een nette plavuizenvloer en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek waar u gezellig kunt ontspannen met familie of vrienden. Via de achterdeur loopt u zo de fijne tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen.

Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het gezellige eetgedeelte, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of de dag te beginnen met een kop koffie. Aan de wand is een extra keukenunit geplaatst met het spoelgedeelte en de vaatwasser, wat zorgt voor extra werk- en bergruimte. De sfeervolle wandplank met ingebouwde spots geven het geheel een warme en eigentijdse uitstraling.
De keuken zelf is uitgevoerd in een praktische wandopstelling en combineert sfeer met functionaliteit. De lichte fronten vormen een mooi contrast met het donkere natuurstenen werkblad. Er is plaats voor een breed fornuis met oven, terwijl de afzuigkap strak is weggewerkt in een koof voor een rustig geheel. Ook hier zorgen wandplanken met geïntegreerde verlichting voor extra sfeer. Dankzij de ruimte aan de voorzijde van de woning is er bovendien plek voor een gezellige eettafel onder het raam; een fijne plek met uitzicht op de rustige straat.

De achtertuin is absoluut één van de grote pluspunten van deze woning. Gelegen op het zonnige westen geniet u hier de hele middag en avond van de zon. Dankzij de royale afmetingen, de grootste tuinen van dit deel van de wijk, is er meer dan genoeg ruimte. De tuin is ingericht met een combinatie van terras, groen gazon en een praktische stenen berging. Bovendien zorgt het vrije uitzicht aan de achterzijde, grenzend aan het park, voor een heerlijk gevoel van rust en privacy.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde liggen twee fijne kamers met uitzicht op het groen, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met warme houten vloerdelen, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling.

De badkamer is volledig betegeld tot aan het plafond in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid en spatscherm, een wastafel en een spiegel met verlichting. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar u heerlijk kunt ontspannen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat momenteel uit een ruime open zolderverdieping met dakraam, een laminaatvloer en nette wanden. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: door het plaatsen van dakkapellen kunnen hier eenvoudig nog twee volwaardige slaapkamers worden gerealiseerd, ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerkplekken.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1981;
- EPA-Label B;
- Huurketel Eneco á € 34,90 per maand;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 98 m²
- Oppervlakte zolder: ca. 24 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 139 m²
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.